Lokal mieszkalny nr 3 położony jest na drugiej kondygnacji nadziemnej (pierwszym piętrze) budynku i składa się z jednego pokoju, kuchni, przedpokoju i wc (poza obrębem mieszkania) o łącznej powierzchni użytkowej 42,00 m2. Lokal posiada przynależne pomieszczenie gospodarcze (strych) o pow. 14,00 m2.

Ogólna powierzchnia nieruchomości lokalowej wynosi 56,00 m2. Mieszkanie doświetlone od strony południowej i zachodniej w złym stanie technicznym, pozbawione wszystkich instalacji i urządzeń. Ściany działowe zniszczone, brak drzwi wewnętrznych i jednego okna. Tynki ścienne i sufitowe w złym stanie – częściowo odsłonięte ściany z muru pruskiego. Brak podług. Mieszkanie od kilku lat wyłączone z użytkowania wymaga kapitalnego remontu, modernizacji i doposażenia.

Udział w częściach wspólnych budynku oraz w prawie własności gruntu wynosi 20,20%. Powierzchnia gruntu wynikająca z przypadającego udziału wynosi 30,70 m2.
Dla przedmiotowego lokalu wydane zostało przez Starostę Karkonoskiego zaświadczenie nr 802/2024 z dnia 17.12.2024 r., stwierdzające, że lokal mieszkalny nr 3 położony w budynku nr 8 przy ul. Ogrodowej w Kowarach jest lokalem samodzielnym i spełnia warunki określone w ustawie o własności lokali. Lokal posiada świadectwo charakterystyki energetycznej nr SCHE/4295/39/2025 z dnia 16.01.2025 r.

Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości.